Cuánto cuesta una ITE en Madrid en 2026: precios reales y guía completa

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria en Madrid para todos los edificios residenciales de más de 30 años. En 2026 los precios oscilan entre los 600€ y los 3.400€ dependiendo de la superficie del edificio. Te explicamos qué incluye, qué cambia respecto al IEE, y cómo no pagar de más.

¿Qué es la ITE y por qué es obligatoria en Madrid?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un examen periódico que realizan técnicos competentes para verificar el estado de conservación de un edificio. En la Comunidad de Madrid es obligatoria desde el Plan Municipal de Inspección Técnica de Edificios y debe renovarse cada 10 años.

Desde 2018 convive con el Informe de Evaluación de Edificios (IEE), regulado por la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. El IEE incluye lo mismo que la ITE más una evaluación de la accesibilidad universal y de la eficiencia energética. En la práctica, la mayoría de comunidades de Madrid tramitan el IEE.

Precios reales de la ITE/IEE en Madrid en 2026

El precio depende fundamentalmente de la superficie construida del edificio y de la complejidad técnica. Estos son los rangos orientativos basados en cientos de inspecciones realizadas en Madrid:

• Edificios pequeños (menos de 500 m² construidos): 600 a 950 € + IVA
• Edificios medios (500 a 1.500 m²): 850 a 1.450 € + IVA
• Edificios grandes (1.500 a 3.000 m²): 1.350 a 2.200 € + IVA
• Edificios muy grandes (más de 3.000 m²): desde 2.100 hasta 3.400 € + IVA

Estos precios incluyen visita técnica, redacción del informe firmado por técnico colegiado, presentación telemática en el Ayuntamiento de Madrid y subida al Registro de ITEs.

Qué encarece o abarata la ITE

• Edificio con protección patrimonial: +15% a 30% por documentación adicional
• Edificio con problemas estructurales detectados: requiere catas y ensayos
• Edificio con cubiertas inaccesibles o difícil acceso a fachadas: +10%
• Tramitación urgente (menos de 15 días): +20%

¿Qué incluye exactamente una ITE?

Una ITE completa en Madrid incluye la inspección visual de los cuatro elementos clave del edificio: estructura y cimentación, fachadas exteriores e interiores, cubiertas y azoteas, e instalaciones generales (saneamiento, fontanería, electricidad y gas).

El técnico identifica posibles patologías y deterioros, los clasifica por gravedad (leve, grave, muy grave) y emite un dictamen con tres posibles resultados: favorable (sin actuaciones requeridas), desfavorable (con plazos para subsanar) o muy desfavorable (intervención urgente).

¿Qué pasa si no pasas la ITE en plazo?

No pasar la ITE cuando es obligatoria conlleva sanciones económicas para la comunidad de propietarios que en Madrid pueden ir desde los 600 € hasta los 6.000 € según la gravedad del incumplimiento.

Pero la consecuencia más grave es la responsabilidad civil: si en el edificio se produce un accidente derivado de patologías que la ITE habría detectado, la comunidad y su administrador pueden ser declarados responsables. En 2024 hubo varios casos en Madrid de desprendimientos de fachada con condenas a comunidades sin ITE en regla.

Cómo elegir bien al técnico que te hace la ITE

No todas las ITE son iguales. Hay tres errores muy comunes que pueden costar caro a tu comunidad:

• Inspección superficial. El técnico no accede a cubierta o no entra en el cuarto de instalaciones. Se firma una ITE incompleta que no detecta patologías reales.
• Recomendaciones genéricas. El informe lista "humedades, grietas, desconchones" sin priorizar ni cuantificar. La comunidad no sabe por dónde empezar.
• Falta de coordinación con la obra posterior. Si la ITE detecta deficiencias hay que corregirlas en plazo. Si el técnico que firmó la ITE no se coordina con la empresa que ejecuta la obra, hay sobrecostes garantizados.

En Grupo Illescas integramos la ITE con la ejecución de obra cuando es necesaria, lo que garantiza que las patologías detectadas se corrigen de forma técnica y dentro de los plazos legales.